女优明星 中西部新开盘情报:多地开盘节律放缓,举座去化后果欠安
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区域阛阓综述
左证中指数据CREIS监测，2022年8月-2022年9月中西部要点城市武汉、重庆、南昌、成都累计开盘40个。本月开盘时势以老盘加推为主，纯新盘时势占比23%。新开盘价钱保捏安适，住宅家具举座去化后果欠安，要点监测成都锦江金茂府，重庆科学城凤玺台，南昌建发养云等，由于区位价值昭着、周边配套较纯熟等原因，开盘今日实现热销。
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武汉：无纯新盘入市，东湖高新、洪山和经开各推盘3次
开盘时势以老盘加推为主，远城区占比29%。
1.价钱方面，部分时势开盘价有变化，举座波动幅度不大。
2.共16个时势开盘有优惠，均为现场开盘时势。
3.推盘家具中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比下跌。
价钱优惠：详细96折
认购去化：2022年8月30日推出3#楼精装房源共102套，首日去化38%。
客户定位：刚需改善型
本次推出户型面积及开盘今日认购去化情况
时势优点
1、区位上风：时势位于白沙洲三环内，区域价值正加速结束，是武汉购房群体最为关心的板块之一。
2、交通上风：时势左近在建的地铁12号线罗家村站，周边还有骨干说念白沙洲大路，可快速邻接杨泗港快速路以及三环线，自驾出行便利。
3、配套上风：时势左近13万方的洪山万科广场，周边区域内还有龙湖白沙天街、果然之家等大型买卖待入市，后期购物破钞格外方便。
时势瑕疵
区域界面一般欠安，待改善。
重庆：1个纯新盘入市，1个时势开盘售罄
开盘时势以老盘加推阵势为主，九龙坡区占比43%。
1.?价钱方面，大批时势开盘价在全市均价水平险阻
2. 有1个时势开盘有优惠，1个时势开盘售罄
3.?推盘家具中，改善型为主，无精装房寄托
价钱优惠：无
认购去化：2022年8月15日开盘，推出花坛洋房32套房源，开盘今日认购2套，去化率6%。
客户定位：改善
时势优点
交通方便，配套皆全。时势出行三站即达重庆东站（在建），周边3条在建轨说念线，1条已通车轨说念线。片区阐发、医疗配套已完善，多个买卖群积存。
时势瑕疵
时势周边配套正在提档升级，优质资源需恭候。
中交西园雅会（2022.8.16）
价钱优惠：无
认购去化：2022年8月16日开盘，推出花坛洋房96套房源，开盘今日认购7套，去化率7%。
客户定位：改善
时势优点
1、交通方便，配套完善。时势位于九龙坡区华岩板块，享有三纵三横立体路网，邻接城市荣华。距离轨说念5号线华岩中心站约600米，插入系列步行可达。周边阐发、医疗、买卖配套完善，四大公园环伺。
2、品性楼盘，户型正大继承度高。时势为1.5容积率的纯洋房品性社区，户型正大空间哄骗率高，全明户型保证采光与透风，空间布局合理客户继承度高。
时势瑕疵
时势周边优质配套相对阑珊。
龙湖熙上（2022.8.27）
价钱优惠：无
认购去化：2022年8月27日开盘，推出花坛洋房96套、小高层204套房源，开盘今日共认购255套，去化率85%。
客户定位：改善、刚改
时势优点
1、品牌实力开荒商，利好谋略加捏。龙湖西区品性改善壹号作品，极致的万能配套楼盘。甄稀核芯资源，绝佳地舆位置，站在城市发展风口，坐享城市谋略红利。
2、交通便利，配套纯熟。“三桥七隧五轨”二十分钟都市圈，班师连结四大已有中枢区和商圈经济中心。毗邻大学城板块，拥享总多优质阐发资源，融创茂、高新天街等买卖配套迟缓完善升级，公园打造优化生态环境。
时势瑕疵
与地铁站有一定距离，需换乘可达。
科学城凤玺台（2022.9.8）
价钱优惠：开盘今日9.5折
认购去化：2022年9月8日开盘，推出花坛洋房92套房源，开盘今日认购92套，去化率100%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘今日认购去化情况
时势优点
1、央企品性，客户招供度高。时势由中嘱咐建，央企品性。前三次开盘遍皆是秒杀清盘，高品性客户招供度较高。这次蓄客约1个月，办卡客户110组。
2、品性楼盘，重叠区位利好。时势为1.2低密湖景纯洋房社区，改善品性，户型贪图舒端正高。区域内在售时势少，竞争压力小。同期，时势地处高新区谋略中枢政企旁，区域战略红利不休，发展后劲渊博。
时势瑕疵
1、时势周边配套有待完善，现在大批优质资源处于谋略中；
2、地舆位置上离中心城区中枢区域较远，相对有些偏远。
成都：6个纯新盘入市
开盘时势均在中心城区，新入市的6个纯新盘时势均为限价销售时势。
1.价钱方面，大批时势开盘价保捏安适。
2.推盘家具中，以刚需改善型及改善型为主，精装房占比大。
客户特质：改善客群
价钱优惠：无
认购去化：2022年8月20日推出1、7、8、9、14、15号楼栋房源共136套，首日去化率100%。
本次推出户型面积及开盘今日认购去化情况
时势优点
1、区位上风：位于锦江区，专家交通方便，区域上风昭着。2、品牌上风：品牌开荒商，确实赖度高。
南昌：所有2个时势，均为新盘
1.价钱方面，时势价钱保捏安适。
2.推出房源数目较少，举座去化率一般。
价钱优惠：无。
认购去化：本次丰和新城北苑开盘H2（23F)、H3#（24F)，共178套房源，去化率21%，开盘86-126㎡户型成交均价20000元/㎡（毛坯），144㎡户型成交均价22000元/㎡（毛坯）
客户定位：刚需&改善
本次推出户型面积及开盘今日认购去化情况
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时势点评
1、区位上风：时势位于红谷滩凤凰洲八一大桥桥头，地铁、公交交通便利，六通四达，周边学区、买卖、医疗配套皆全，毗邻赣江和三馆，举座区位条目优胜。
2、时势自己：2005年拿地，分一期南苑、二期北苑，一期2010年起售，二期2011年起售，此为二期遗漏下来的地块，北苑续建时势。因自己为历史留传时势，产权得手只剩53年，且时势谋略贪图还停留在阛阓早期阶段，户型贪图一般。
3、营销方面：时势未作念大型算作和实际，无分销渠说念，阛阓发声弱。
4、阛阓方面：红谷滩阛阓为数未几的在售新盘，但比拟阛阓上中心城区板块时势价钱（如铜锣湾二期、向阳华裔城万科七期、养云等）性价比不高，且周边二手房1.6-2.1万，客户可选空间大，时势价钱无上风。
建发养云（2022.8.27）
价钱优惠：车位原售价24万，开盘今日与住宅同购房款减2万，车位单个减6万，买两个第一个14万，第二个9万
认购去化：推出1#、8#、10#、11#、12#、13#共232套，举座去化率100%，举座成交均价20214元/㎡（精装3343-4193元/㎡）。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘今日认购去化情况
时势优点
1、区位环境：时势位于西湖区，向阳板块，板块上风昭着，左近沿江快速路，九洲高架；在4号线地铁口近邻，况兼邻近向阳公交要害，专家出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、向阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。
2、阛阓红盘：以东西湖老城区客户为主、部分青云谱区客户。周边群体客户购买力强，加上时势为阛阓红盘，性价比有一定上风，首开来阛阓营销作念的很出色，在公众号，抖音等营销扫数品牌+区位上风，开盘前热度就很高。
3、阐发资源：时势周边阐发资源较佳，同步设立9班幼儿园，百米鸿沟内谋略阐发用地两宗，距离树德中学、谋略阐发用地约1公里。片区阐发配套广博，站前路小学、珠市小学、异邦语学校、南昌一中、向阳中学等（具体学区以政府公示为准）。
本月开盘
表：2022.8.15-2022.9.15 ?部分时势开盘信息
注：本领会中开盘后果评价依据为：格外好（开盘今日去化率70%以上）、较好（开盘今日去化率50%-70%）、一般（开盘今日去化率30%-50%）、较差（开盘今日去化率30%以下）。
下月预报
表：2022年9月-10月部分时势开盘信息
